这几天不少网友都在问：按揭房产离婚时怎么分割【离婚夫妻共同的房产如何分割】方面的法律知识，小编也是查阅很多资料，整理了相关方面的答案，大家可以参考一下,

　　离婚时按揭的房子怎么分割

　　一、婚前按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割：

　　1、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚前办理了夫妻一方个人为所有权人的房产证，婚后双方共同还贷，离婚按揭房怎么分?

　　该情形下的房屋为一方个人财产，在离婚时另一方无权要求分割。但对参与共同还贷的配偶一方，有权要求对方对其清偿的部分予以返还。在此需要明确的是，共同还贷不论是用一方的个人工资还是双方的工资，都应认定为共同还贷。因此，有贷款的房屋在离婚时，共同还贷的一方可以请求对方返还还贷的房款。对于房屋升值的部分，也可以请求补偿。

　　2、夫妻一方婚前以个人财产购买房屋并按揭贷款，婚后双方共同还贷，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?

　　此情形下的按揭房为一方的婚前个人财产，在离婚时不予分割。因为在婚前一方以个人财产购买并按揭买房，婚后取得的产权证是对婚前买房的确认，不属于夫妻共同财产。如果仅仅因为产权证婚后取得而认定是夫妻共同财产，就将出现一方完全没有出资却仅仅因为结婚而成为房屋共有人的现象。这一结果有违公平原则。

　　3、夫妻双方婚前以共有财产购买房屋并按揭贷款，婚后共同还贷，婚前取得房产证且房产证登记在一方名下，离婚按揭房怎么分?

　　由于一般情况下，我们在认定房产归谁时的依据就是房产证上的名字。因此，此时极容易被认定为登记方财产。所以此时，未登记方主张该房屋为共同财产时，一要证明自己在婚前为购买房屋履行了出资义务;二要证明自己婚前是基于双方均认可所购房屋为共同所有的前提下出资的。如果不能提供相应的证据，则房产就会认定为与一方财产，在分割时不予分割。

　　4、婚前夫妻一方父母参与出资购买，婚后取得房产证，离婚按揭房怎么分?

　　根据法律的规定，夫妻结婚前，父母为双方购置房屋出资的，该出资应当认定为对自己子女的个人赠与，但父母明确表示赠与双方的除外。因此，婚前父母出资买房，婚后共同还贷也不影响房子的归属。此时，在离婚按揭房分割时，不参与分割，只归一方所有。

　　以上只是婚前按揭买房的部分情况，具体的还有父母出资，双方还贷，产权登记在另一方名下，产权登记在双方名下等等情况，在此就不一一列举了。

　　二、婚后按揭买房，离婚有贷款的房屋如何分割：

　　1、婚后一方或双方以夫妻共同财产出资买房，取得房产证的，离婚按揭房怎么分?

　　婚后一方以夫妻共同财产购房，共同还贷。不管房产证登记在哪方名下，该房产理应属于夫妻共同财产。离婚房产分割时，按照夫妻共同财产进行分割。

　　2、婚后双方父母出资买房，夫妻共同还贷，产权登记在一人名下，离婚房产归谁?

　　根据婚姻法司法解释的规定，婚后双方父母资助子女买房，产权登记在一人名下的，该房产可认定为双方按照各自父母的出资份额占有。在离婚房产分割时，如果当事人另有约定的，按照约定办理。没有约定的按照出资比例分割。对于偿还的贷款，如果夫妻对财产没有约定的，偿还贷款的钱属于夫妻共同财产，离婚时就不需要分割了。

　　3、一方父母出首付款，产权登记在自己的子女名下，由夫妻共同还贷的，离婚按揭房怎么分?

　　这种情况，首付款可以认定为只赠与出资方的子女，离婚时该房产是夫妻共同财产，对首付部分应认定为出资子女的个人财产。共同还贷部分属于夫妻共同财产还贷，离婚时不予分割。

　　恰入大家了解到的这样，按揭买的房子的分割问题在大体情况上分为婚前按揭和婚后按揭，在婚前按揭当中又详细的划分成四种不同的情况，婚后按揭也有三种不同的情况都会影响到房子的分割。就比如说说是婚前当事人付的首付，房子的房产证上是付首付的人的一个人的名字，哪怕婚后共同还贷，房产也是首付方的。

　　按揭贷款的房子离婚时是否可以分割

　　一般不可以，离婚时，对于婚后办理按揭手续，但房屋产权登记在夫妻一方名下的房屋的归属问题，在司法实践中比较难处理。主要原因在于判决变更产权人，即意味着变更还贷人，如果银行不予办理转按揭手续，则判决得不到执行。若将房屋判决给非产权登记名义方，实质上等于变更债务人，应征得债权人【银行】的同意，若银行不同意，则无法判决。

　　通常情况下婚后以夫妻共同财产购买的房屋，虽然产权登记在夫妻一人名下仍然属于夫妻共同财产，按揭的房屋也不例外。如无证据证明该房屋是以个人财产办理的按揭手续，在离婚时也应按照夫妻共同财产分割，与通常意义下的房屋并无区别。银行拒绝办理转按揭的手续是没有理论依据的。

　　一方面，不能以未经债权人【银行】同意而变更债务人【名义还款人】为由拒绝办理转按揭手续。按照上述的分析，这类案件在婚姻关系存续期间的实际还贷人是夫妻双方，并不是产权证上名义产权人或还贷人。

　　另一方面，房屋产权在离婚时判决给任何一方都不影响银行的信贷利益，任何人作为还款名义人都不影响房屋作为抵押财产对债务进行担保。法院在判决时也不能仅仅以银行的信贷利益作为考虑的标准，将房屋判决给偿贷能力较强的一方。应该考虑对房屋的需要程度，依然坚持保护妇女利益或照顾抚养子女一方的原则进行判决。

　　第三，根据夫妻对婚姻存续期间的债务承担连带责任的原则，银行可以向离婚当事人任何一方追究责任。而根据规定，即使法院在离婚判决中或者夫妻双方离婚协议中对于夫妻之间债权债务的分配，也只在离婚当事人之间产生内部效力。

　　判决或离婚协议确定由哪一方承担剩余债务中的具体的比例，不能对抗债权人【银行】。而离婚当事人一方因为连带责任超过自己应当承担的比例承担债务的，可以向对方追偿。

　　二、夫妻离婚房贷没有还完怎么办?

　　按揭贷款购买的商品房，应当将该房屋作为夫妻共同财产直接进行分割处理，而对所欠银行的贷款，可以作为夫妻共同债务，依法进行处理。

　　根据最高人民法院【关于适用若干问题的解释【二】】的规定，这种情况有两种处理办法：

　　1、提前清偿所欠银行的贷款，涂销房屋所有权证书上的他项权登记，这样就可以要求人民法院在处理婚姻问题的同时一并处理房屋的归属问题;

　　2、在双方离婚后，由双方或一方继续偿还贷款，待贷款还清并涂销抵押登记后，双方通过协商或诉至人民法院处理。

　　这种按揭房在分割的时候存在着一个最大的弊端就是，银行肯定不会承担任何一点的还贷风险的，当不动产还处于抵押状态的情况下的时候要对其进行转移或者名字上的变更，都意味着要先经过债权人的同意，也就是银行同意了才行，所以，基本上得先把贷款还完再考虑对房子的分割。

　　婚后贷款房离婚如何分割?离婚房产分割的方法有哪些?

　　夫妻离婚，最具有争议的也就是离婚房产分割问题，对于房产，不同的情况所对应的分割方法也不同，在实践中，私房的分割占了离婚后房屋分割的大多数，而且情况相当复杂。那么，婚后贷款房离婚如何分割?离婚房产分割的方法有哪些?重庆君策律师事务所周勇律师将为您详细介绍，希望对您的生活有所帮助。

　　咨询详情：婚后购置的房产总价250万，现大幅增值，市价约450万，尚有贷款按揭未还清，约170万，离婚要如何分割？有2岁女儿，女方年薪30万，有稳定工作和抚养能力。女方要房产，需要支付男方多少钱？

　　周勇律师解答：

　　你好，共同财产，要依法平均分割。房产先按现房价扣除欠款后的一半，大致是要付给男方的房屋分割款项。

　　周勇律师普法：

　　离婚房产分割方法

　　【一】夫妻双方婚后出资【包括贷款】取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？

　　这是最简单，也是最好处理的一种情形。

　　首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

　　【二】夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？

　　既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。最高人民法院关于【婚姻法】司法解释【二】的规定也是如此的。

　　周勇律师补充：

　　【三】夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

　　虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金

　　【四】夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

　　该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。笔者认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产

　　周勇律师继续补充：

　　【五】夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时尚未取得房产证的房屋如何分割？

　　根据最高人民法院关于【婚姻法】司法解释【二】的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：

　　【1】购买福利性政策房屋；

　　【2】购买商品房；

　　【3】购买经济适用房。

　　购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不会就该房所有权直接判决。

　　【六】父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？

　　最高人民法院关于【婚姻法】司法解释【二】第二十二条规定，【1】父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；【2】父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

　　在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

　　周勇律师继续补充：

　　【七】婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？

　　在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。

　　【八】房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？

　　比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：

　　【1】根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；

　　【2】根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

　　周勇律师总结：从文中我们可以了解到，根据最高人民法院关于【婚姻法】司法解释【二】的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。

　　夫妻离婚，最具有争议的也就是离婚房产分割问题，对于房产，不同的情况所对应的分割方法也不同，在实践中，私房的分割占了离婚后房屋分割的大多数，而且情况相当复杂。那么，婚后贷款房离婚如何分割?离婚房产分割的方法有哪些?重庆君策律师事务所周勇律师将为您详细介绍，希望对您的生活有所帮助。

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　　周勇律师解答：

　　你好，共同财产，要依法平均分割。房产先按现房价扣除欠款后的一半，大致是要付给男方的房屋分割款项。

　　周勇律师普法：

　　离婚房产分割方法

　　【一】夫妻双方婚后出资【包括贷款】取得房屋产权，离婚后房屋如何分割？

　　这是最简单，也是最好处理的一种情形。

　　首先，明确产权，不论房产证上是一方的名字，还是双方的名字，均为共同财产。其次，明确产值，即房屋价值，按市场价计算，不按当初购房合同金额计算。再次，分清权益部分和债务部分。如果涉及贷款，先要将贷款部分除去。比如，一套房子购买价是50万元，首付15万元，贷款35万元，现值60万元，未还贷款30万元。夫妻可以分的部分就是，60万元的现值减去30万元贷款后的30万元，每人可分得15万元。也就是说，由取得房子的一方付给未得房一方15万元，得房方单独偿还剩余的本金及利息。

　　【二】夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，离婚时房屋如何分割？

　　既然是夫妻一方婚前付了全部房款，并取得了房产证，那么该房屋是婚前财产。因此，离婚时，另一方无权要求分割。最高人民法院关于【婚姻法】司法解释【二】的规定也是如此的。

　　周勇律师补充：

　　【三】夫妻一方婚前通过按揭贷款购房，取得了房产证，婚后夫妻共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

　　虽然房屋是一方婚前购得，但婚后房屋增值部分以及共同偿还贷款的部分，除夫妻双方另有约定外，应当视为共同财产。需要说明的是，共同还贷部分，不论是由一方用个人工资还贷，还是用双方工资还贷，均应认定为夫妻共有财产。当然，如果一方确能证实，其还贷资金

　　【四】夫妻一方婚前付了部分房款，但婚后才取得房产证的，婚后双方共同还贷的房屋，离婚后如何分割？

　　该问题实际上就是，房产证的取得与房屋产权归属有无关系的问题。笔者认为，房产证虽然是物权凭证，是证明房屋权属关系的法定凭证，但并不是意味着婚后取得房产证的房屋就应当是婚后财产，还是要将财产

　　周勇律师继续补充：

　　【五】夫妻一方婚前付了部分房款，婚后共同还贷，或一方用个人财产还贷但房屋升值，离婚时尚未取得房产证的房屋如何分割？

　　根据最高人民法院关于【婚姻法】司法解释【二】的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。待取得房屋产权证后，再由任何一方另行向法院起诉。另外，最高院民一庭有关解释明确，法院不宜判决房屋所有权归属的范围包括：

　　【1】购买福利性政策房屋；

　　【2】购买商品房；

　　【3】购买经济适用房。

　　购买以上三种房屋，在离婚时，尚未取得房产证的，法院不会就该房所有权直接判决。

　　【六】父母参与出资购买的房屋，子女离婚后，房屋如何分割？

　　最高人民法院关于【婚姻法】司法解释【二】第二十二条规定，【1】父母在双方结婚前的出资，视为对自己子女的赠与，另有约定除外；【2】父母在双方结婚后的出资，视为对夫妻双方的赠与，另有约定除外。

　　在实践中，还有一种情况：在离婚时，一方突然提出，买房子的钱是向父母借的，不是父母赠与的，并拿出借据证实。对此，法院一般的做法是，首先看另一方的态度，如果另一方不承认，法院一般不对该债权债务是否成立进行实质性审查，因为债权人不能作为第三人参加诉讼。因此，法院在这类案件中，在对房屋进行分割的同时，会告诉主张是借钱的一方可以另案起诉。

　　周勇律师继续补充：

　　【七】婚前双方出资购房，但婚前取得的房产证上只有一方的名字，离婚后房屋如何分割？

　　在实践中这样的情况主要是，男女恋爱期间感情觉得不错，婚前商议买房子。后双方共同出资，出于各种原因，购房合同及房产证上只写了一方的名字，另一方没有写进去。两人结婚后因感情破裂决定离婚，此时，一方不承认另一方购房时出过资，认为房屋属于婚前个人财产，不作分割。在不能证实自己有出资且不是赠与给另一方的前提下，一方的权益法院是无力保护的。也就是说，即使一方真出了钱，但不能证明出资行为，法院也无法判决另一方给予适当补偿。

　　【八】房产证上有第三人的名字，离婚后房屋如何分割？

　　比如，房产证上除了有夫妻双方的名字外，还有子女的名字，或有父母的名字。对此，法院一般不会将主动追加第三人，而是采取如下措施：

　　【1】根据当事人的申请，对房屋部分的财产分割不予审理，由当事人另案起诉；

　　【2】根据当事人的申请，将案件中止审理，告诉当事人另行提起析产之诉，后根据析产的判决结果，对夫妻共有部分的房屋进行分割。

　　周勇律师总结：从文中我们可以了解到，根据最高人民法院关于【婚姻法】司法解释【二】的规定，离婚时，双方对尚未取得所有权或者尚未完全取得所有权的房屋有争议且协商不了的，人民法院不宜判决房屋的所有权归属，应当根据实际情况判决由当事人使用。按揭房产离婚时怎么分割【离婚夫妻共同的房产如何分割】